• Оформление ипотеки на выгодных условиях!!!        

                                                       

  • ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС МАЛИНОВКА. 

    ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ ПО РАЗУМНОЙ ЦЕНЕ!

  • Аренда квартир посуточно и на длительный срок.

    Гарантия заселения. Тел. 31-51-50

 
 
Продавец должен знать

Сложилось мнение, что при совершении сделки купли-продажи на вторичном рынке, риску могут быть подвержены только покупатели. Но мало кто задумывается о продавцах квартир, о том, как их могут лишить денег и имущества. Разберем самые распространенные проблемы, которые могут ожидать продавцов недвижимости, но которые можно избежать, соблюдая простые правила.

НЕ ОТДАВАЙ ОРИГИНАЛЫ ДОКУМЕНТОВ АГЕНТСТВАМ НЕДВИЖИМОСТИ

Частая ошибка продавцов заключается в том, что они склонны обращаться не к профессиональным и зарекомендовавшим себя агентствам, а к тем риелторам, которые обещают продать жилье за большую цену. Собственники квартир, не имеющие опыта и знаний в области недвижимости, ошибочно полагают, что лучше именно там, где обещают самую высокую стоимость за их имущество.

Однако обещать больше, чем стоит квартира на рынке, значит обманывать клиента еще до начала сотрудничества.

Привлекая продавцов недвижимости путем необоснованных обещаний и заверений, агентства, как правило, стараются получить от клиента оригиналы документов на квартиру.

Результатом подобных отношений становится полная «парализация» продавца, его абсолютная зависимость от агентства недвижимости, порой не дающая возможности отказаться от сделки.

К нам не раз обращались за помощью клиенты, которым риелторы не возвращали оригиналы правоустанавливающих документов, обязывали, склоняли продавать жилье даже тогда, когда собственники передумали совершать сделку.

ОСТЕРЕГАЙСЯ ВОРОВ И РАЗБОЙНИКОВ ПРИ ПОКАЗЕ КВАРТИРЫ

Некоторых «покупателей» при осмотре жилья интересует далеко не само помещение, а скорее его содержимое. Насторожитесь, если потенциальный покупатель будет обращать внимание не на вид из окна, состояние квартиры, правоустанавливающие документы, а на вещи, расположенные в комнатах.

Продавцу следует проверять паспорта лиц, которых он впускает в свою квартиру, записывать их данные, данные сотрудников риелторских компаний. 

ВЫБИРАЙ БЕЗОПАСНОСТЫЙ РАСЧЕТ

Существуют разные схемы расчетов на вторичном рынке, но все ли они надежны? Самый, казалось бы, простой вопрос: когда перечислять денежные средства – до регистрации перехода права или после? Давайте подумаем.

Если оплата будет осуществлена после регистрации, продавец рискует не получить денежные средства. Практика знает огромное количество примеров, когда деньги не доходят до продавцов жилой недвижимости.  Много времени, нервов и финансовых затрат потребуется продавцу, чтобы вернуть свое имущество, если покупатель уклоняется от его оплаты, и то - если повезет.

Если же продавец встретит на пути профессиональную группу мошенников, то шансы возвратить проданную квартиру и деньги за нее будут близки к нулю.

Не каждый Покупатель, имея наличные средства, готов осуществлять оплату до регистрации, поэтому наш совет – осуществляйте расчеты через банковские ячейки, подобный способ является гарантией для обеих сторон договора.

Каждая из сторон в сделке хочет защитить в первую очередь свои интересы и для того, чтобы интересы каждой стороны были учтены и риски минимизированы, обращайтесь к грамотным  специалистам, которые Вам посоветуют как поступить в каждом конкретном случае, чтоб каждая из сторон была довольна результатом - Покупатель получил квартиру, а Продавец деньги.

НЕ НАПИШИ ЛИШНЕГО В ДОКУМЕНТАХ ОБ ОПЛАТЕ

Многие продавцы не уделяют должного внимания документу, фиксирующему передачу денег, в частности: расписке, передаточному акту и условиям в договоре купли-продажи, подтверждающим взаиморасчет между сторонами. Считается, что это должно заботить только покупателей. А зря!

Если в договоре и передаточном акте будет предусмотрено, что стороны осуществили оплату до его регистрации, например, в момент подписания (именно так чаще всего и указывается в договорах во избежание лишней юридической коллизии – возникновения залога на квартиру), а в последующем после совершенной сделки и регистрации договора продавец оформит еще и расписку в получении денег, то налицо двойная оплата одного имущества: по договору и передаточному акту – раз; по расписке – два.

Закон не допускает неосновательного обогащения, а именно неосновательным обогащением и является двойная оплата одного имущества.

Подобная ошибка дает возможность покупателю (или злоумышленникам, связанным с покупателем) обратиться в суд и потребовать возврата излишне оплаченной суммы, указанной в расписке. При этом заметьте, денежные средства передавались лишь однажды. Но попробуйте доказать это, когда документы говорят обратное.

НЕ ДОПУСТИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА, УКАЗЫВАЙ СУЩЕСТВЕННЫЕ НЕДОСТАТКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Продавцу следует сообщать покупателям о недостатках квартиры, а существенные из них – прописывать в договоре купли-продажи. Это позволит в дальнейшем избежать судебных исков о взыскании убытков, причиненных продажей некачественного жилья, или расторжения договора в связи с наличием существенных недостатков в помещении.

Не забывай об осторожности в целом.

Продажа недвижимости за правильную цену, с грамотным оформлением и гарантией получения денежных средств – процедура не самая легкая и не самая безопасная.

Однако мало кто из продавцов задумывается об этом. А это является хорошей почвой для обмана как для профессиональных мошенников, так и нечистых на руку «покупателей», да и для некоторых сомнительных агентств недвижимости. Помните об описанных рисках, и пусть это поможет вам уберечь свое имущество.

 

 
 
Адрес: г. Южно-Сахалинск, ул. Амурская 155 офис 3
Телефоны: (4242)43-82-82, (4242) 25-77-77
Похвалить / Пожаловаться Компания Zont Создание и разработка
сайта
 
Похвалить/пожаловаться x
ФИО
Контакты
Сообщение
Введите символы